وبلاگ تخصصی ژئوماتیک
صفحه شخصی- وبلاگ تخصصی نقشه برداریوبلاگ تخصصی ژئوماتیک
صفحه شخصی- وبلاگ تخصصی نقشه برداریراه اندازی تاکسی فضایی در سال ۲۰۱۷ توسط ناسا
راه اندازی تاکسی فضایی در سال ۲۰۱۷ توسط ناسا
ناسا از ساخت و راه اندازی فضاپیمای جدید در سال ۲۰۱۷ میلادی خبر داد.
به نقل از رویترز، رسانه ها از این فضاپیمای جدید با عنوان “تاکسی هوایی” یاد کرده اند.
مسؤولان آمریکایی می گویند سازمان هوافضای آمریکا (ناسا) با دو شرکت آمریکایی “بوینگ” و “سبیس اکس” درباره ساخت فضاپیمای جدید به توافق رسید. از این سفینه جدید برای انتقال افراد به ایستگاه فضایی بین المللی استفاده خواهد شد.
با این اقدام آمریکا دیگر برای حمل و نقل فضانوردان به ایستگاه فضایی، از سفینه های روسی استفاده نخواهد کرد.
فضاپیمای سایوز روسیه تنها فضاپیمای فعلی اعزام فضانورد به فضا
ارزش مجموع قراردادهای ناسا با دو شرکت سبیس اکس و بوئینگ ۶٫۸ میلیارد دلار اعلام شده است. براین اساس، سفینه فضایی با ظرفیت ۷ نفر ساخته می شود.
در این قرارداد، بوئینگ ۴٫۲ میلیارد دلار و سبیس اکس نیز ۲٫۶ میلیارد دلار دریافت خواهد کرد.
“ایلون ماسک” مدیر شرکت سبیس اکس در این باره گفت: سبیس اکس به اعتماد ناسا افتخار می کند. این گام مهمی است که ما را وارد سفری می کند که انتهای آن، ستاره هاست و دسترسی انسان ها به سیاره های زیادی را ممکن می سازد.
“کیثی لودرز” مدیر برنامه های تجاری فضانوردان ناسا هم گفت: این قرارداد دو شرکت بوئینگ و سبیس اکس را ملزم می کند این سفینه در سال ۲۰۱۷ آماده باشد.
امضای این قرارداد با توجه به بحران های روبه افزایش میان آمریکا و روسیه بر سر بحران اوکراین نیز اهمیت دارد.
تاکسی فضایی که در آمریکا راه اندازی می شود به انحصار روسیه در انتقال فضانوردان از زمین به ایستگاه فضایی بین المللی نیز پایان خواهد داد.
ناسا معمولا برای انتقال هر فرد به ایستگاه فضایی بین المللی از طریق فضاپیماهای روسی سایوز مبلغ ۷۰ میلیون دلار می پردازد.
در حال حاضر سایوز تنها فضاپیمای انتقال افراد از زمین به ایستگاه فضایی بین المللی است. پیش از این فضاپیمای آمریکایی در سال ۲۰۱۱ میلادی بازنشسته شد.
اخبار جدید از دوربین های نقشه برداری اسمارت فون تانگو
اخبار جدید از دوربین های نقشه برداری اسمارت فون تانگو
چندی پیش خبر عرضه گوشی جدید مجهز به دوربین نقشه برداری را به اطلاع شما رساندیم. اسمارت فونی با نام تانگو که اوایل سال جاری میلادی توسط گوگل معرفی شد.
در این پروژه از یک تلفن هوشمند با سنسورهای سه‌بعدی برای اسکن و بازطراحی مجازی محل مورد نظر، استفاده می‌شود.
امروز جزئیات بیشتری از دوربین ها و نحوه عملکرد این گوشی منتشر شده است.
دوربین اصلی گوشی یک سنسور ۴ مگاپیکسلی است و در کنار آن یک دوربین Fish Eyeتعبیه شده که میدان دید معادل۱۸۰ درجه دارد. به کمک این دوربین می‌توان فضاهای کوچک را به راحتی اسکن نمود و تصویری از کل ناحیه را ثبت کرد.
بر روی این تلفن دو دوربین دیگر نیز قرار گرفته‌اند. دوربینِِ حسگر عمق که دارای رزولوشن ۳۲۰ در ۱۸۰ پیکسل و نرخ فریم ۵۰ گیگاهرتز است و دوربینی در جلوی دستگاه که یک نسخه کوچکتر از دوربین پشتی گوشی است. دوربین جلو دارای میدان دید ۱۲۰ درجه (مشابه با چشم انسان) است.
surveyir.ir
چه زمان هایی تصاویر گوگل ارث آپدیت می شود؟
چه زمان هایی تصاویر گوگل ارث آپدیت می شود؟
سوالی که خیلی ها براشون پیش اومده و ممکنه برای خیلی های دیگه هم پیش بیاد اینه که چند وقت به چند وقت گوگل ارث تصاویر خودش رو آپدیت میکنه؟
کوتاهترین پاسخی که میشه به این سوال داد اینه که ماهی دوبار این کارو انجام میده و عموما ۶ و ۲۰ هر ماه میلادی هست.
هر آپدیتی مناطق کوچکی از زمین رو می پوشونه مثلا در آمریکا ممکنه ۴ تا ۶ شهر آپدیت بشن و شاید هم خیلی کمتر
هر زمانی که به روز رسانی انجام میشه گوگل یه فایل KML به روز رسانی منتشر میکنه که دقیقا مشخص میکنه که این آپدیت چه مناطقی رو دربرمیگیره که همه اون ها به رنگ قرمز نشون داده میشن (همانند تصویر زیر)
به عنوان یه قانون کلی گوگل سعی میکنه آپدیت تصاویر پبش از سه سال طول نکشه گرچه ممکنه تصاویر زیادی هم وجود داشته باشن که بیشتر از چند ساله آپدیت نشدند.
girs.ir
دستورالعمل اجرائی نقشه های 1:500- 1:1000- 1:2000
دستورالعمل اجرائی نقشه های 1:500- 1:1000- 1:2000
منبع : ncc.org
تعاریف مربوط به تفکیک ، تجمیع و افراز
تعاریف مربوط به تفکیک ، تجمیع و افراز
سه اصطلاح " تفکیک ، تجمیع و افراز " در بسیاری از مباحث مربوط به شهرداری و همچنین مباحث مربوط به اداره ثبت و دادگاه ها به کار می روند. در این مبحث به تعریف این اصطلاحات و بیان برخی مقررات حاکم بر آن ها می پردازیم :
تعریف تفکیک
تفکیک درعرف ثبتی عبارت است از تقسیم مال غیر منقول به قطعات کوچکتر. به عنوان مثال مالک یا مالکین، زمین به مساحت 5 هزار متر مربع را به قطعات 200 متری تقسیم نموده که در عرف ثبتی گفته می‌شود که این زمین به قطعات 200 متری تفکیک شده است. تفکیک اراضی موات بیشتر از حد نصاب و اراضی وقفی به نفع شهرداری، تفکیک اراضی بایر واقع در مناطق آزاد شده بین محدوده 5 ساله و 25 ساله تفکیک شهرک ها و همچنین تفکیک اراضی کاربری های مختلف از جمله ممنوعیت های تفکیک است .
به این ترتیب، از تفکیک به منظور انتقال قطعات تفکیک شده به صورت مفروز (جداجدا)، سند مالکیت مفروزی با ابطال سند اولیه و تنظیم تقسیم‌نامه استفاده می‌شود. تمامی امور تفکیک در اداره ثبت اسناد و املاک انجام می‌گیرد و بعد از تنظیم صورتمجلس تفکیکی سند مالکیت برای قطعات صادر و در صورت لزوم تفکیک برای مجزا شدن قطعات به منظور فروش از سوی صاحب آن انجام می‌گیرد. و براساس آن ملک به قطعات کوچکتر تقسیم شده و به قطعات شماره‌های جدید، یعنی فرعی داده می‌شود. حدود و حقوق ارتفاقی جدید تعریف و پس از آخرین قطعه‌ای که انتقال داده می‌شود، سند اولیه باطل می‌گردد. از تفکیک در تقسیم‌نامه‌ها نیز استفاده می‌شود. در تقسیم‌نامه‌ها، مالک بیش از یک نفر بوده و ممکن است یکی از دیگری سهم بیشتری برده و نوعی صلح صورت می‌گیرد. در تقسیم‌نامه، ملک مشاع بوده و بعد از تفکیک، سند تقسیم‌نامه تنظیم می‌گردد. براساس صورتمجلس تفکیکی برای هر مالک مشاعی یک قطعه مفروزی تعیین و اسناد مالکیت مشاعی، همراه تقسیم‌نامه از سوی دفترخانه به اداره ثبت ارسال و در این صورت، سند مالکیت مفروزی برای مالکان صادر می‌گردد.
تفکیک آپارتمان: اگر فردی در زمین خود چند واحد آپارتمان بسازد ( مثلا در دویست متر مربع زمین پنج طبقه دو واحدی ساختمان بنا کند ) با اتمام عملیات ساختمانی برای واگذاری و فروش هر کدام از واحدها باید سند تفکیک شده بگیرد تا به هر خریدار یک واحد آپارتمان تعلق گیرد یا سند رسمی مجزا.
تعریف تجمیع
تجمیع نقطه مقابل تفکیک می باشد . منظور از تجمیع این است که یک مالک زمین های مختلف خود را که دارای سندهای جداگانه وکاربری مشابه می باشند، یک کاسه کند و برای همه این زمین ها یک سند واحد بگیرد، چند مالک برای بهره مند شدن از تسهیلات شهرداری زمین های خود را که در جوار هم واقع است یک کاسه کرده و برای کل آن یک سند واحد بگیرند.
مراحل و شرایط تجمیع ، برای تجمیع دو یا چند قطعه زمین شرایط زیر باید رعایت گردد :
الف- پلاک های مورد تجمیع در جوار هم باشند و فاصله ای بین آنها نباشد.
ب- هیچ یک از اسناد زمین های مورد تجمیع نباید در رهن بانک یا طلب کار دیگری باشد.
ج- سند هیچ یک از اسناد زمین ها نباید در بازداشت ( از سوی دادگاه یا اجرای ثبت ) باشد.
د- اگر مالکان زمین ها به طور مشاعی مالک باشند ، باید سهم هر کدام در همه قطعات به طور مساوی باشد. مثلا اگر دو نفر به اسم علی و حسن قصد تجمیع سه پلاک ( 26/70) و (114/70) و(921/70) را داشته باشند اگر علی در پلاک ( 26/70) صاحب دو دانگ و نیم مشاع باشد باید هر یک از دو پلاک دیگر هم دو دانگ و نیم سهم داشته باشد.
ه- همه زمین های مورد تجمیع بایددارای کاربری یکسانی باشند پس اگر یکی از پلاک ها دارای کاربری مسکونی و پلاک دیگر دارای کاربری تجاری باشد تجمیع این دو ممکن نخواهد بود.
ز- برای انجام عمل تجمیع مالک یا مالکان باید سندهای پلاک های مورد تجمیع را تحویل ثبت دهند و با تجمیع این پلاک ها سندهای قبلی ابطال و یا بایگانی شده و سند واحدی برای کل مجموعه صادر می شود.
تعریف افراز
اگر یک مال غیر منقول ( خانه یا زمین یا مغازه ) بین حداقل دو نفر مشاعی باشد و این دو نفر بخواهند سهم خود را مجزا کنند باید آنرا افراز کنند پس افراز یعنی این که مال مشاع بین شرکای آن تقسیم شود. افراز فقط در اموال غیر منقول (مثل ملک و زمین) کار برد دارد. جدا کردن سهم مشاع شرکا و به تعبیر دیگر یعنی تقسیم مال غیر منقول مشاع بین شرکا نسبت به سهم هر یک از آن ها به طوری که وجود حالت اشاعه در آن کاملا مشهود باشد.
تفاوت تفکیک و افراز
افراز و تفکیک از نظر شکلی و ماهیتی دارای تفاوت هایی بشرح ذیل می باشند:
1- در تفکیک وجود حالت اشاعه (مشاع بودن) ضرورت ندارد و ملک با داشتن مالک واحد قابل تفکیک است ، ولی در افراز باید حالت اشاعه ، یعنی مالکیت بیش از یک نفر باشد.
2- تفکیک با رضایت و در حالت تفاهم مالکان مشاع است و افراز عدم تفاهم و رضایت و وجود اختلاف نسبت به حصه (سهم) یکدیگر و قصد ، قطع حالت اشتراک می‌باشد.
3- در تفکیک توجهی به مقدار سهم مالکان در کل شش دانگ لزومی ندارد و بعد از تفکیک به هنگام تنظیم تقسیم‌نامه، رعایت حقوق و سهم هر یک از مالکان مشاع مطرح می‌گردد. که با توافق نسبت به کسری و زیادت یا صلح و هبه رفتار خواهد شد. اما در افراز رعایت و توجه به سهم معادل حصه هر یک از مالکان مشاعی ضروری بوده و اگر این رعایت در ملک به عللی با توجه به تصرف شرکاء و به وضعیت دیگری مقدور نباشد ، باید تعدیل صورت گیرد و مقدار اضافی ملک ، که در سهم شریک قرار می‌گیرد ، بهای آن تقدیم و در صورتمجلس افراز قید گردد.
4- تفکیک ، فقط تقسیم ملک است، اما در افراز، تقسیم ملک توام با تعیین سهام مالکان مشاعی است و قطعات افرازی به نسبت سهم مالک مشاع به آن ها اختصاص می‌یابد. به همین دلیل حالت اشاعه در افراز ضرورت دارد. ولی در تفکیک اینطوری نیست و بدون ضرورت ، مالک میتواند ملک خود را با رعایت مقررات حاکم بر تفکیک (ضوابط و مقررات شهرداری) به هر ترتیبی که می‌خواهد ، تفکیک نماید.
5- سن مالکان یا مالک زمین دخالتی در تفکیک ندارد ، اما به صراحت ماده 313 قانون امور حسبی ، اگر میان مالکان ، محجور یا غایبی وجود داشته باشد ، تقسیم ملک با دادگاه خواهد بود.
6- تنظیم تقسیم‌نامه پس از تفکیک میان مالکان مشاعی برای استیلا بر سهم مفروزی ضروری است و چنانچه مالکان مشاعی بعد از تفکیک برای تنظیم تقسیم‌نامه میان خود توافقی نداشته باشند ، یا قطعات تفکیکی را متفقاً انتقال ندهند. تفکیک اقدامی بی حاصل و کان لم یکن تلقی شده و در این شرایط، با وجود صورتمجلس تفکیکی، شرکاء به ناچار باید تقاضای افراز نمایند. در واقع افراز به دلیل عدم توافق مالکان برای تنظیم تقسیم‌نامه صورت می‌گیرد.
7- در صورت اعتراض به تفکیک از طرف یکی از شرکاء ادامه عملیات متوقف می‌شود و بارضایت معترض می‌توان ادامه اقدام راانجام داد.ولی اعتراض به افراز در حین اقدام ، ازشرکای دیگر پذیرفته نیست. ولی پس از اتمام کار می توانند اعتراض نمایند. در این صورت رسیدگی به اعتراض نسبت به افراز ملک در صلاحیت مراجع قضایی است.
8- انجام عمل افراز یا عدم افراز در حکم رأی مراجع قضایی است و با افراز ملک و عدم اعتراض در مهلت مقرر ، هر مالک مشاع میتواند بر سهم مفروزی خود تسلط پیدا کند و با تسلیم سند مالکیت مشاع به واحد ثبت ، سند مالکیت شش دانگ ، قطعه زمین اختصاصی را تقاضا و دریافت نماید. با توجه به اینکه چنانچه سرانه یا حق مرغوبیت به او تعلق گرفته ، باید رسید تودیع آن به صندوق ثبت یا اقرارنامه رسمی ذی نفع را مبنی بر وصول این حق قبل از صدور سند مالکیت مفروزی به ثبت تسلیم نماید.
9- صورتمجلس تفکیکی ملک با انتقال قطعه یا قطعاتی از آن به غیر یا انتقال سهم مشاعی به شریک دیگر یا تنظیم تقسیم‌نامه یا بطور کلی تنظیم سندی قطعی بر روی آن اعتبار پیدا می‌کند. اما در افراز با انقضای مهلت اعتراض، هر قطعه در سهم مالک آن مستقر گردیده و این امر با استقراع تعیین می‌شود. پس می‌توان گفت که برای حصول نتیجه و تسلط بر سهم مفروزی ، تفکیک ، اقدامی دو مرحله‌ای و افراز اقدامی یک مرحله‌ای است.
10- تفکیک در ثبت انجام می‌گیرد ، اما افراز هم در ثبت و هم در دادگاه صورت می‌گیرد.
11- در افراز رأی صادر می‌شود ، ولی در تفکیک صورتمجلس تفکیکی
12- در افراز اجبار حاکم است ، ولی در تفکیک مسامحه
13- در تفکیک سهم تمامی افراد جدا و ملک از حالت مشاعی خارج می‌گردد. یا اگر مالک یک نفر باشد ، ملک به قطعات کوچکتر تقسیم می گردد. ولی در افراز فقط سهم خواهان جدا شده و بقیه ملک، مشاع باقی می‌ماند.
14- در صورتی که بر تفکیک اعتراض شود ، موضوع اعتراض در اداره ثبت رسیدگی می‌شود ، اما در افراز ، اگر اعتراضی صورت گیرد ، پرونده جهت بررسی به دادگاه ارسال می‌شود.
منبع : ایران بام